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本年上半年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的筹画功绩仍未有较着改善。
中报清晰，合景悠活上半年终了营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿元，同比下跌5.4%；利润约6990万元，同比下跌约14.3%。
《逐日经济新闻》记者凝视到，不仅毛利、利润抓续下滑，申报期内合景悠活在手现款亦同比下跌12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升17.04%至本年的8.72亿元，董事会有策画不宣派中期股息等各项目标均清晰公司身处困局。
值得一提的是，合景悠活还在中报汉通知首席践诺官（CEO）变动，因王建辉提议辞任以追求其他职业发展，新任首席践诺官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起认真履职。
链接两年中期利润下跌
合景悠活的收入主要开始于住宅物业贬责劳动和非住宅物业贬责及贸易运营劳动两大板块。
具体来看，本年上半年，合景悠活住宅物业贬责服求终了营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市集承压，在管住宅物业销售案场数量减少，导致公司预售贬责劳动收入同比下跌55.3%至0.44亿元。而住宅分部在管开采面积的增长，则使得物业贬责劳动收入同比加多约12.2%，社区升值劳动同比加多2255万元至约1.2亿元。
非住宅物业贬责及贸易运营劳动同比下跌1.2%至10.26亿元。合景悠活阐述注解称，主要系公司大湾区的城市劳动类业务削弱所致。按业务线来看，该板块下贸易运营劳动出现33.22%下跌，主要由前期诡计与计划劳动收入减少所致；物业贬责劳动稍稍增长0.65%至9.145亿元。
全体来看，合景悠活上半年“增收不增利”情况高出：终了营收约19.23亿元，同比加多1.9%；利润约6990万元，同比下跌14.3%，这已是合景悠活链接两年中期利润下跌，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利通常链接两年呈下滑态势，申报期内毛利下跌5.4%至5.64亿元；毛利率下跌2.3个百分点至29.3%。
关于链接两年利润抓续下滑，合景悠活贬责层并未说起更多，而是强调改日要促进收入基础愈加褂讪，收入结构愈加优化。
值得凝视的是，合景悠活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一步高潮16.8%。其中，来自干系方的应收账款加多至20.87亿元，向上公司当期营业收入19.23亿元。与此同期，公司减值拨备也较前年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿元减至12.88亿元。
而算作影响物业企业营收及改日发展的要津目标在管面积、合约面积情况，合景悠活并未在中报中线路。公司贬责层在中期功绩会上默示，2024年愈加防卫强调的是风险防控在市集布局上，继续坚抓深耕经济发扬区域以及高能级城市，上半年得胜连续了多个著明跨国企业的物流园和产业园时势，亦初次拓展康养业务，连续了济南青春康养小镇时势。
数字化转型未见较着见效
功绩申报夹带东说念主事变动，已成为近两年合景悠活的旧例。
2023年合景悠活中报发布时，公司文牍提议辞任；本年，合景悠活又在中报汉通知王建辉由于有其他职业发展辞任公司首席践诺官，由王中琦接任。
王建辉在职的两年，亦然合景悠活摈弃发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，亦然被合景悠活视为深刻数字化转型、重塑价值链的“数智年”。
在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成计策妥洽，两边围绕物业劳动数字化转型张开妥洽，共建“改日社区”。凭据彼时合景悠活和腾讯两边的设念念，这次计策妥洽要联手打造两边首个物业行业翻新实验室，聚焦东说念主工智能和物联网等技巧，探索智能客服、聪惠物业的欺诈落地。
在而后的屡次功绩发布会上，王建辉王人曾默示公司将鉴定实施数智化转型，把数智化转型当成一霸手工程。
范围当今，据合景悠活先容，公司已终了物业贬责的全经由数字化，从客户劳动、工单派发、法子真贵到财务贬责，各法子的数据及时互通，提高了职责遵循；数字化赋能还带来新的业务增长点，举例聪惠泊车贬责劳动平台“云车管”，终了时势车场的聚拢费力贬责。
但从施行成果来看，合景悠活的筹画绩效并未有较着改善。本年上半年，公司销售老本同比加多5.2%至约13.59亿元，东说念主力老本元效同比提高约4.0%，行政贬责费率同比下跌1.5个百分点。
新上任的首席践诺官王中琦此前曾任职龙湖物业、永升劳动和新城悦劳动等上市物企，主要负责筹画拓展职责部署、多元化业务翻新、翻新计策计划、职业部业务的孵化与创立等职责。
关于改日发展，王中琦在功绩会上默示，合景悠活一直坚抓市集化和数字化的发展导向，2024年愈加防卫强调的是风险防控。当下挑战与机遇并存，筹画要回首本色，贬责要正途至简，公司改日发展计策将以“老本范围+劳动延迟+营收增长”为中枢。“咱们的原则是，确保褂讪本业的基础上，逐渐探索并拓展新的增长点。”
“新东说念主新计策”能否匡助合景悠活走出现时窘境，仍有待不雅察。
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