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本年上半年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的磋磨功绩仍未有较着改善。
中报裸露，合景悠活上半年完结营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿元，同比下落5.4%；利润约6990万元，同比下落约14.3%。
《逐日经济新闻》记者醒目到，不仅毛利、利润捏续下滑，求教期内合景悠活在手现款亦同比下落12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升17.04%至本年的8.72亿元，董事会决议不宣派中期股息等各技俩的均裸露公司身处困局。
值得一提的是，合景悠活还在中报汉文书首席实践官（CEO）变动，因王建辉残酷辞任以追求其他行状发展，新任首席实践官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起追究履职。
蚁集两年中期利润下落
合景悠活的收入主要起原于住宅物业惩办处事和非住宅物业惩办及贸易运营处事两大板块。
具体来看，本年上半年，合景悠活住宅物业惩办服求完结营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市集承压，在管住宅物业销售案场数量减少，导致公司预售惩办处事收入同比下落55.3%至0.44亿元。而住宅分部在管建设面积的增长，则使得物业惩办处事收入同比加多约12.2%，社区升值处事同比加多2255万元至约1.2亿元。
非住宅物业惩办及贸易运营处事同比下落1.2%至10.26亿元。合景悠活讲明称，主要系公司大湾区的城市处事类业务减弱所致。按业务线来看，该板块下贸易运营处事出现33.22%下落，主要由前期决议与商议处事收入减少所致；物业惩办处事稍微增长0.65%至9.145亿元。
举座来看，合景悠活上半年“增收不增利”情况高出：完结营收约19.23亿元，同比加多1.9%；利润约6990万元，同比下落14.3%，这已是合景悠活蚁集两年中期利润下落，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利相似蚁集两年呈下滑态势，求教期内毛利下落5.4%至5.64亿元；毛利率下落2.3个百分点至29.3%。
关于蚁集两年利润捏续下滑，合景悠活惩办层并未说起更多，而是强调异日要促进收入基础愈加褂讪，收入结构愈加优化。
值得醒主义是，合景悠活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一步飞腾16.8%。其中，来自关连方的应收账款加多至20.87亿元，跳跃公司当期营业收入19.23亿元。与此同期，公司减值拨备也较客岁年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿元减至12.88亿元。
而行动影响物业企业营收及异日发展的要害主义在管面积、合约面积情况，合景悠活并未在中报中透露。公司惩办层在中期功绩会上默示，2024年愈加谨慎强调的是风险防控在市集布局上，赓续坚捏深耕经济推崇区域以及高能级城市，上半年到手连续了多个知名跨国企业的物流园和产业园技俩，亦初度拓展康养业务，连续了济南青春康养小镇技俩。
数字化转型未见较着收效
功绩求教夹带东谈主事变动，已成为近两年合景悠活的通例。
2023年合景悠活中报发布时，公司文牍残酷辞任；本年，合景悠活又在中报汉文书王建辉由于有其他行状发展辞任公司首席实践官，由王中琦接任。
王建辉在职的两年，亦然合景悠活显示发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，亦然被合景悠活视为深远数字化转型、重塑价值链的“数智年”。
在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成政策衔尾，两边围绕物业处事数字化转型伸开衔尾，共建“异日社区”。证实彼时合景悠活和腾讯两边的设念念，这次政策衔尾要联手打造两边首个物业行业改换实验室，聚焦东谈主工智能和物联网等时刻，探索智能客服、聪慧物业的阁下落地。
在而后的屡次功绩发布会上，王建辉皆曾默示公司将执意实施数智化转型，把数智化转型当成一霸手工程。
死一火现在，据合景悠活先容，公司已完结物业惩办的全经由数字化，从客户处事、工单派发、要领爱戴到财务惩办，各体式的数据及时互通，提高了责任服从；数字化赋能还带来新的业务增长点，举例聪慧泊车惩办处事平台“云车管”，完结技俩车场的聚合而已惩办。
但从实践服从来看，合景悠活的磋磨绩效并未有较着改善。本年上半年，公司销售老本同比加多5.2%至约13.59亿元，东谈主力老本元效同比升迁约4.0%，行政惩办费率同比下落1.5个百分点。
新上任的首席实践官王中琦此前曾任职龙湖物业、永升处事和新城悦处事等上市物企，主要负责磋磨拓展责任部署、多元化业务改换、改换政策磋议、行状部业务的孵化与创立等责任。
关于异日发展，王中琦在功绩会上默示，合景悠活一直坚捏市集化和数字化的发展导向，2024年愈加谨慎强调的是风险防控。当下挑战与机遇并存，磋磨要转头内容，惩办要大路至简，公司异日发展政策将以“老本规模+处事蔓延+营收增长”为中枢。“咱们的原则是，确保褂讪本业的基础上，渐渐探索并拓展新的增长点。”
“新东谈主新政策”能否匡助合景悠活走出面前窘境，仍有待不雅察。
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